Dans cet épisode, j’interviens sur le podcast Bye bye patron ! Ce que vous allez apprendre :

Antoine Bertheux enchaîne les investissements immobiliers depuis qu’il a 26 ans. Pourtant sa stratégie est opposée à celle de tous les formateurs immobiliers.

Il vend des appartements en direct à la télé. Tous les matins sur TMC. Et 80% des biens sont vendus en moins de 3 heures.

Combien d’étudiants arrivent à mettre de côté 20.000€ en seulement 8 mois ?
J’ai été marqué par l’ambition et la persévérance de Michael Ndjo

Émeline a commencé à investir en 2019 en achetant son premier immeuble de 8 lots.
En 2020 elle achète une coloc de 5, une coloc de 6, une coloc de 7, un immeuble de 4 lots et une coloc de 8 🤯

Faut-il acheter un bien déjà loué ?
C’est la question que l’on se pose dans cet épisode avec Florent Vaudelin.
Il nous raconte son parcours passionnant avec la création d’@Oward @My Expat et @Trackstone

Un super épisode avec Thibaut de Bye bye patron. Il achète 5 appartements par an, il y a un podcast extra.
On a décidé de répondre aux questions que vous vous posez, celles qui font que vous ne vous êtes pas encore lancé.

Écoutez jusqu’à la fin, il y a énormément de valeurs et des anecdotes bien marrantes.

– Comment et pourquoi se lancer ?
– À partir de quand est-il possible de faire sponsoriser son podcast ?
– Comment apporter le maximum de valeur au sponsor ?
– Les différents revenus que l’on peut générer avec un podcast

C’est peut-être la Martingale du moment : Action Coeur de Villes. 222 villes métropolitaines sont concernées.
L’objectif pour l’Etat (qui a investi 5 milliards sur 5 ans) : soutenir la réhabilitation des bâtiments existants et revitaliser les centres-villes de villes moyennes

À tous ceux qui ont déjà contracté un crédit immobilier : La manière la plus simple de gagner beaucoup d’argent en un minimum de temps, c’est de changer d’assurance emprunteur.

Thierry travaille avec des opérateurs dans différents pays qui vous aident à investir à l’étranger. Il accompagne principalement des retraités qui vont s’installer à l’étranger pour bénéficier d’un meilleur train de vie, d’un meilleur pouvoir d’achat.

C’est l’épisode parfait pour trouver LA stratégie d’investissement qui te convient pour enfin te lancer ou pour passer au prochain projet immo !
J’ai vraiment adoré enregistrer cet épisode avec Nicolas ! Si vous ne le connaissez pas encore, vous êtes sûrement tombés un jour sur son site avenuedesinvestisseurs.fr qui est LA référence pour se renseigner sur les placements de tous types.

J’ai discuté 1h avec Hubert et il m’a appris comment obtenir des subventions de 70% du coût total des travaux en achetant des immeubles vétustes. Vous ne trouverez pas ces infos sur Internet. Vous ne trouverez pas Hubert sur Linkedin, Instagram ou Youtube. Il y a tellement de valeur dans cet épisode que j’ai hésité à le garder pour moi 😳

Nadim est le fondateur de Livret P, une application qui permet de placer son épargne dans l’immobilier résidentiel à 4% de rendement.
Il nous présente sa vie professionnelle trépidante en fintech : il a notamment lancé et revendu le site credit.fr avant de travailler dans l’univers de la Blockchain.
Dans cet épisode, tu vas aussi découvrir ses méthodes pour investir dans des biens patrimoniaux, tout en visant des rentabilités intéressantes (5 à 6%).

Se lancer dans l’immobilier sans comprendre la fiscalité, c’est une pure folie ! Vous avez entendu parler du LMNP, des SCI à l’IS, des SARL de Famille, de deficit foncier mais vous ne vous y retrouvez plus ?

Un épisode concret et activable pour t’aider à mettre en place ta recherche de biens.
– Comment identifier sa zone et ses critères de recherche ?
– Comment créer un réseau d’agent immobilier qui va travailler pour toi ?
– Quels sont les outils et ressources utiles ?

régory Prouvost est expert-comptable, Président du cabinet FICO et investisseur immobilier. Il a acheté de magnifiques bureaux à Paris et a réussi à enchaîner les investissements immobiliers. Pour la banque, être entrepreneur est souvent vu comme un risque, un manque de stabilité qui rend l’accession au crédit plus difficile.

Nous l’avions reçu il y a 6 mois et depuis, BEAUCOUP de choses ont changé :
– Les taux d’emprunt ont augmenté de 50%
– Les conditions d’obtention de crédit ce sont resserrées
– Une guerre a éclaté en Europe
– Des nouvelles juridictions ont été votées ou mises en application (encadrement des loyers, rénovation etc.)

Dans cet épisode, on vous donne toutes les clés pour vous lancer dans la location de véhicule !

Jade Fancine a cofondé WeMaintain et réinvente la maintenance d’appareils dans les immeubles, en apportant plus de technologie.
Elle guide aujourd’hui 150 collaborateurs en France, à Londres et à Singapour.

On parle d’entrepreneuriat dans le secteur de l’immobilier, de la croissance de WeMaintain, des frais de maintenance au sein d’une copropriété.

J’ai cherché une personne experte des rénovations énergétiques et j’ai beaucoup de chance d’être tombé sur le profil de Fabien Liegeois !
Dans cet épisode, vous allez apprendre de nombreuses astuces pour améliorer le DPE d’un appartement ou d’une maison.
Comment acheter des passoires énergétiques et les rénover pour gagner gros ?

Comment se passe un diagnostique énergétique ? Quelles sont les aides de l’état dont vous pouvez bénéficier ?

Et surtout : comment bien choisir ses artisans ?

On est de retour pour la 2ème partie de l’épisode avec le très sympathique Jean-Marc.

Après sa réussite immobilière au Canada et aux Etats-Unis avec son frère comme associé, ils découvrent ensemble de Bitcoin et la Blockchain. Ils ouvrent alors une “ambassade du Bitcoin” et deviennent les 1ers mineurs industriels de Bitcoin aux US.

Ils décident alors d’allier leurs deux passions et expertises : IMMOBILIER X BLOCKCHAIN. pour créer RealT.

Avant de s’investir pleinement dans l’univers blockchain et cryptomonnaies, Jean-Marc Jacobson à connu une carrière passionnante d’investisseurs immobilier au Canada et aux Etats Unis.
Il nous raconte ses débuts, son histoire passionnante avec son frère et ses méthodes notamment celle de l’investissement en cercles concentriques.

Après une carrière au Club Med et chez Sofitel à l’étranger, Géraldine Boyer est de retour en France avec l’envie de (re)découvrir notre terroir.

Elle crée alors Parcel et propose des séjours éco-responsable en tiny house.
Ces petites maisons sont installées sur le terrain de producteurs locaux dans toute la France, pour vivre une expérience insolite et rencontrer les Hommes qui font notre gastronomie.

En 1 an et demi, elle a ouvert 12 Tiny Houses avec ses associés et elle ne compte pas s’arrêter là !

Erkan ALTUNDAS, c’est l’expert français des ventes aux enchères et le fondateur de la société Esprit Investisseur.
Erkan a acheté près de 20 biens aux enchères, essentiellement dans le cadre de son activité de marchand de biens. Il a accepté de vous présenter sa méthode pour acheter des biens 30 à 40% en dessous du prix du marché.

J’ai rencontré Marion et Pierre au domaine d’Orgemont, un magnifique endroit qu’ils ont transformé en tiers-lieu.
Des équipes s’y retrouvent pour travailler, profiter, tisser des liens et participer à des activités variées et repartir plus soudées.
Leur vision du marché du coworking et du séminaire d’entreprise est passionnante. Ils nous racontent la génèse du projet, comment ils se sont rencontrés, comment ils ont testé leur marché et comment ils se sont lancés.

J’accueille aujourd’hui Clément Delpirou, PDG du Groupe iad. Il anime au quotidien une équipe et un réseau de conseillers immobiliers de plus de 17000 entrepreneurs !

Iad a récemment levé 300 millions d’euros et fait partie des 26 licornes françaises 🦄
Il nous parle du métier de conseiller immobilier, du business modèle des réseaux de mandataires, de commissions et de revenus et du futur du marché et d’iad.

Dans cet épisode, on fait le point sur le crowdfunding immobilier !

J’ai passé un super moment avec Cédric, le fondateur de la plateforme Bricks, qui te permet d’investir dans des projets immobiliers en achetant des “Bricks” d’une valeur de 10€. tu choisis tes projets et le nombre de Bricks que tu souhaites acheter et tu reçois directement les revenus mensuellement.

Si vous connaissez déjà Yoann Lopez et Snowball, vous allez découvrir dans cet épisode l’expérience immobilière de Yoann. Il a acheté avec 2 copains d’enfance, un immeuble de rapport de 6 lots, qu’ils exploitent en location courte et longue durée.

Si vous ne connaissez pas encore Yoann Lopez et Snowball, vous allez faire une très belle découverte avec cet épisode !

Cette fois c’est Thomas qui passe au micro de Ça fait un bail !

Il nous livre des astuces hyper concrètes pour mieux épargner et mieux investir.

– Quels sont ses life hacks pour mieux épargner ou économiser ?
– Faut-il économiser à tout pris et comment valoriser son temps ?
– Si tu avais 20.000€ de côté, comment les investirais-tu ?
– Quels sont tes conseils pour se lancer en bourse ?

Je suis passé sur MonBudgetZen, le podcast de Thomas !

Je reviens sur mon parcours de podcasteur et d’investisseur immobilier. Si vous vous intéressez à la colocation, c’est le moment de prendre une feuille et un stylo !

Je réponds à toutes ses questions sur la stratégie à adopter pour réaliser des opérations rentables, pour gérer ces biens et pour multiplier les acquisitions.
On fait aussi un zoom sur les différents types de stratégies immobilières, classées de la plus passive à la plus active.

On retrouve Delphine pour nous parler cette fois de sous-location professionnelle ! En plus de ses investissements locatifs, elle a monté un side-business dans l’immobilier, sans prêt bancaire.
Accessible à partir de 3 à 5k euros d’investissement de départ, c’est le business idéal si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier mais que votre capacité d’emprunt ne le permet pas.

“Il y a des personnes qui ont des problèmes d’argent mais aussi beaucoup de personnes qui ont des problèmes AVEC l’argent”

Delphine, c’est l’invitée idéale pour discuter de mindset et d’argent.

Sans forcément le savoir, on a tous des blocages qui nous empêchent d’accomplir de plus grandes choses dans notre vie.

Dans l’épisode précédent, on vous a présenté David et son expérience immo. Dans cette deuxième partie, on vous donne les étapes et les chiffres de la “méthode Devila”. L’un de ses participants a réalisé une opération à 300k€ de plue value et plus de 2000€ de cashflow mensuel.

Dans cet épisode, nous découvrons l’ensemble du parcours de David. De ses débuts sur les chantiers avec son père, en passant par son premier investissement, pour arriver à son niveau de notoriété actuel.

Au programme :

– C’est quoi le métier de marchand de bien ?
– Qu’est ce qu’une PLU ? RNU ? RCP ?
– Comment trouver des opérations intéressantes ?
– Comment ça marche lorsqu’on s’associe ?
– Quelques conseils pour se lancer.

On accueille Gautier Delabrousse-Mayoux, le co-fondateur d’IROKO.

Concrètement Iroko, comme toutes les SCPI, vous permet de devenir propriétaire d’immobilier sans avoir à vous soucier de l’achat ou de la gestion des biens.

On fait le tour de la question avec Gautier : Les avantages et inconvénients, les types de biens, la fiscalité, l’investissement dans les entrepôts etc.

François est passé de co-investisseur de quelques chambres en colocation avec ses amis, à entrepreneur en créant Colonies, qui devrait bientôt opérer près de 12000 chambres (oui vous avez bien lu).

On parle des premiers projets montés par François, puis par Colonies et du futur de l’immobilier imaginé par François (Alerte crypto, blockchain et NFT).
Comment construire le meilleur opérateur immobilier du monde ?

En sortant de l’ESSEC, François et deux amis décident d’acheter des appartements à Cergy Pontoise pour créer les colocations qu’ils n’avaient pas eu en tant qu’étudiant. Après avoir visité les espaces Welive à New York, ils lancent Colonies en 2017 Ils ont aujourd’hui plus de 1000 chambres en gestion et près de 12000 dans leur pipeline.

Au programme de cet épisode :

– Quels sont les moyens à mettre en oeuvre lorsqu’on vise un objectif de 100 Millions d’€ de patrimoine ? Bourse ? Immo ? Crypto ? NFT ?
– Comment arriver à gérer l’organisation de plusieurs activités en même temps ?
– Quel est le mindset de l’investisseur pour dépasser ses peurs et blocages ?

On se retrouve pour un deuxième épisode avec Florent !

Si vous avez aimé la 1ère partie, vous allez adorer entendre la suite de cette conversation sur la location courte durée.

– Où et comment investir ?
– Quelles sont les réglementations ?
– Faut-il installer des jacuzzis dans ses appartements ?

Le titre est un peu racoleur mais les faits sont là : depuis que Florent Richard s’est lancé dans l’investissement immobilier, il a gagné plus d’1M€.
Dans cet épisode, il nous parle de ses investissements, des process qu’il a mis en place et des personnes dont il s’est entouré pour gérer plus de 20 appartements À DISTANCE !

Être curieux, s’intéresser à la politique, à sa région et son développement urbain. C’est primordial pour faire de bonnes affaires dans l’immobilier.

Avec Martin Menez, on n’a pas de boules de cristal mais on a quelques convictions pour l’année 2022.
Il a fondé Bevouac et avec son équipe, il mène plusieurs centaines de projets d’investissements locatifs par an.

Cette année passée avec vous a été incroyable et je sens que 2022 va être 2 fois mieux ! En tout cas, on va tout faire pour !

Vous connaissez sûrement Matthieu Stefani. Il anime les podcasts la Martingale et Génération Do It Yourself, qui comptabilisent plus de 600 000 écoutes par mois 🤯

Dans ses podcasts, il mentionne souvent sa passion pour l’immobilier. J’ai voulu aller un peu plus loin sur ce sujet et qu’il nous parle de ses différentes opérations.

Julien vient de dépasser les 100.000 ventes pour son livre “L’investissement immobilier locatif intelligent” !

– Quels sont les pièges à éviter ?
– Quel est le parallèle entre le rendement nominal (4 à 5%), le rendement entrepreneurial (7 à 8%) et taux de sérénité ?
– Pourquoi et comment diversifier ses investissements ?
– Comment devenir n°1 sur Amazon ?

– Comment rendre son investissement locatif plus engagé ?
– Quelles sont les différentes aides à la rénovation énergétique ?
– Comment évaluer l’impact environnemental d’un logement ?

Pour répondre à ces questions, j’ai la chance d’avoir échangé avec Michael Sciuto, cofondateur de Greenliving, une société d’investissement locatif clé en main avec une forte démarche environnementale.

Ludovic nous donne les meilleurs conseils pour éviter certains problèmes :
– Comment répartir le calendrier ?
– Comment optimiser le taux de remplissage ?
– Où acheter et sous quel statut ?
– Comment gérer les imprévus ?

Dans cette première partie, Ludovic nous raconte ses premiers (grands) pas dans l’immobilier :

– Un Pinel à la Réunion
– Un Immeuble de 11 lots, revendu quelques mois après
– Une poignée de sous-location Airbnb à Londres

Allez jeter un oeil sur www.lecollectionist.com, c’est l’un de mes sites internet préférés. J’ai eu la chance d’échanger avec Max, le fondateur de cette plateforme qui référence des villas et des chalets exceptionnels, disponible à la location. Le chalet le plus cher atteint même 500.000€ la semaine !!!

Vous avez sûrement déjà entendu parler de la défiscalisation et des investissements en loi Pinel ou Malraux.

– Savez-vous vraiment de quoi il s’agit ?
– Pour qui est-ce vraiment intéressant ?
– Qu’est-ce qu’un bon Pinel ?

Aujourd’hui, on reçoit Julien Calamote, qui nous parle de ses récentes opérations de marchand de biens, grâce auxquelles il a pu générer plusieurs centaines de milliers d’euros de patrimoine financier en quelques mois.

LMNP, LMP, SCI IR, SCI IS : Quelles sont leurs spécificités, comment choisir, quel impact sur mon cashflow, quel impact sur mon financement ? Comment préparer la revente ?
Même si cela dépend de la situation de chacun, Daniel vous donne les clés pour mieux comprendre et anticiper ces sujets.

La levée de fonds des investisseurs immobilier, c’est le PRÊT BANCAIRE !

Dans cet épisode :

– Combien je peux emprunter ?
– Quelles techniques pour faire accepter au banquier de passer au dessus des 35% de capacité d’endettement ?
– L’avis de Daniel sur la fameuse “doublette” et l’importance de savoir avec quel organisme de cautionnement travaille sa banque.

Vous avez aimé l’épisode 31 avec Daniel VU ? Bonne nouvelle, voici la suite !
Un peu plus technique cette fois ci puisqu’on y parle de sourcing, de négociation et des hacks pour modifier le compromis de vente en faveur.

C’est un épisode à écouter absolument si vous voulez économiser des milliers d’euros sur votre prochain achat.

Et surtout, Daniel nous présente différentes techniques de négociation, de la plus classique à la plus agressive. 🔥

Thomas Cornu, créateur de l’extension Lybox qui a acheté son premier immeuble à 25 ans fera notamment le point avec nous sur les différentes manières de calculer son rendement, sa rentabilité et son cashflow.
Aussi, Thomas nous explique d’où lui est venu l’idée de Lybox et comment il gagne du temps sur le sourcing.

Dans cet épisode, rencontrez Daniel VU.

Dans cette première partie, Daniel nous présente les différents types d’investissements, de la location courte duré aux parking en passant par les fameux IDR (immeubles de rapport).

Mounir a cofondé Finary, une plateforme pour suivre l’évolution de son patrimoine, 100% en ligne.

Ensemble, on essaye de répondre à des questions cruciales, comme : ” Comment choisir entre l’immobilier, la Bourse, les crypto-actifs ?”

On conseille souvent de commencer à investir proche de chez soi.

Sophie Vergès voit la chose d’un autre oeil.

Elle prouve par son parcours qu’il est possible d’investir dans
l’immobilier avec de tout petits montants.

À moins d’avoir touché le gros lot, sans prêt, pas de projet immobilier.

Si vous ne cochez pas toutes ces cases ou que vous souhaitez emprunter une somme importante, il va falloir convaincre votre banquier et très bien connaître votre sujet.

Benoît vous livre les clés pour construire un dossier bancaire solide.

On est tous à la recherche du bon plan, de la perle, de l’opportunité qui ne se présente qu’une fois dans une vie.

Thibaut est investisseur et maitre dans l’art du sourcing et de la négociation.

Dans cet épisode, je vous parle de fiscalité !

LMNP réel
LMNP micro bic
SCI IR
SCI IS

Après avoir échangé avec quelques rois du cashflow (Charles Lenoble, Alexandre Lacharme, Victor Lora,Julien Loboda), on accueille aujourd’hui Julien Calamote qui nous parle de sa stratégie d’investissement patrimoniale.

Paco est investisseur depuis 2017, salarié à temps plein et récemment père de famille.
Il est fondateur et animateur du podcast “Les investisseurs 4.0”

Charles n’était pas destiné à devenir investisseur immobilier, mais il n’a jamais aimé rester dans sa zone de confort.
Il est devenu expert de l’investissement immobilier et propriétaires de nombreux biens, dont un magnifique Riad à Marrakech !

L’agent immobilier, peut-on s’en passer ? Les réponses de Marc Fourrier, 16 ans de métier et Directeur du développement chez Engel & Völkers, leader international de l’immobilier de prestige