Investir en colocation ou en coliving : la méthode 2023

Investir en colocation : la force du collectif !

Vous le savez, les taux d’intérêts sont en hausse depuis 15 mois. De plus en plus de personnes se tournent vers des options d’investissement plus rentables comme la colocation et le coliving, qui répondent aux besoins des locataires et permettent au propriétaires de générer des rentabilités plus importantes.

Dans ce guide, nous explorerons les méthodes, avantages et risques de ce type d’investissement.

Je suis Jérémy Nabais, animateur du podcast Ça fait un bail !, n°1 en France sur l’immobilier et investisseur dans plusieurs colocations en Ile-de-France.

Dans l’épisode enregistré avec Alexandre Ducoeur, fondateur de Studapart, on parle notamment de ses investissements en colocation à Cergy, Bordeaux et Nantes :

Cliquez ici pour écouter l'épisode sur votre app de podcast préférée

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Colocation ou coliving : comment choisir ?

La Colocation : Un Classique réinventé

‍D'abord, parlons de la colocation. Ce n'est pas juste une histoire de jeunes étudiants un peu geeks qui se disputent la dernière part de pizza ! La colocation, c’est un produit immobilier qui a toujours le vent en poupe et permet de rentabiliser un bien immobilier de grande surface en le divisant (sans division cadastrale nécessaire). Les colocations se composent le plus souvent de 3 à 5 chambres.

Le Coliving : La Colocation, en version all-inclusive

Et maintenant, place au coliving. Imaginez un espace où design, confort et services se mêlent pour créer une expérience de vie unique. Ici, on ne loue pas seulement une chambre, on bénéficie aussi de services associés. Des espaces de travail partagés, une salle de bain privative et des événements communautaires qui viennent pimenter le quotidien. Le coliving attire une clientèle prête à payer plus pour accéder à un certain style de vie.Il n’y a pas de limite de taille : à Londres, le bâtiment «Old Oak» accueille un coliving de 546 chambres !

Certains opérateurs de coliving vont même plus loin en créant des logements à thèmes : La Casa Coliving propose des logements dédiés aux sportifs avec salle de sport et sauna, des Casa avec salle de cinéma et pack divertissement (Netflix, Canal+)

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Où investir en colocation ?

Lorsque j’ai dû identifier une zone de recherche en 2019, j’ai étudié 3 critères principaux :

La demande locative en habitat partagé

Les jeunes actifs et étudiants sont souvent à la recherche de solutions de logement flexibles et abordables comme la colocation et le coliving. Ils partagent les frais d’entretien, profitent d’espaces communs plus grands et mieux équipés. De plus, ils peuvent tisser des relations avec leurs colocataires, qu’elles soient amicales, professionnelles ou amoureuses 😏

Il est important de s’installer proche d’un pôle universitaire ou pôle d’emploi, dans une ville proposant de bons services (transports, loisirs, commerces) afin de garantir l’attractivité de votre logement.

Le prix des biens

J’ai personnellement priorisé les villes à moins de 30 minutes de Paris où il était possible de trouver des biens à moins de 3000€/m2. Vous pouvez consulter le prix des villes sur le site MeilleursAgents et analyser le rapport entre le prix d'achatet les loyers pratiqués puisqu’un faible ratio indique un meilleur potentiel de rendement : https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/

Les projets d’aménagements futurs

La rentabilité d’une opération est calculée en prenant en compte le prix de revente du bien. Ciblez des villes en développement, où de nouveaux projets peuvent augmenter la valeur des propriétés. Les villes avec une économie stable et en croissance promettent une appréciation constante de la valeur immobilière. Ces données sont disponibles sur le site de L’Insee : https://www.insee.fr/fr/accueil

La taille du logement est un critère particulièrement important. Pour une colocation de 4 chambres comptez entre 80 et 100m2 (entre 10 et 15 m2 par chambre). Dans le cadre de projets de coliving de grande taille, il est important de consulter le Plan Local D’Urbanisme (PLU) de la ville pour s’assurer de respecter la réglementation locale, notamment en matière de place de stationnement par habitant.

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Gérer efficacement une colocation

Gérer une colocation peut sembler intimidant au premier abord. Voici trois méthodes de gestion, présenté dans un tableau avec leurs avantages et leurs inconvénients respectifs.

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Cas pratique : Ma colocation en banlieue parisienne

Pour en apprendre plus sur mon parcours d’investisseur en colocation, voici un épisode où je détaille l’ensemble de mes opérations : https://audmns.com/oSZtDuB

Plus d’une heure de contenu gratuit à écouter, avec de supers astuces

Coloc/Coliving : une stratégie à adopter ? 

Vous en savez désormais davantage sur le marché de la colocation et du coliving. Vous pouvez maintenant commencer vos visites ! Une analyse minutieuse des facteurs susmentionnés contribuera grandement à la réussite de votre investissement.

En adoptant la meilleure méthode de gestion, vous rendrez l’expérience plus fluide, aussi bien pour vous que pour vos locataires.

Continuez à vous inspirer du parcours d’autres investisseurs, que vous pourrez rencontrer dans des événements dédiés, écouter sur des chaines Youtube ou de podcasts.

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